Construire ou rénover : que privilégier pour votre projet immobilier ?

Choisir entre une construction neuve ou la rénovation d’un bien existant est une étape décisive de votre projet immobilier. Chacune de ces alternatives offre des opportunités, mais comporte également des contraintes qu’il est important de bien comprendre avant de se lancer.

Un projet sur-mesure…

Opter pour une construction neuve, c’est choisir la liberté de concevoir un logement parfaitement adapté à votre vision. Vous pouvez partir d’une page blanche, intégrer des matériaux modernes et bénéficier des dernières innovations technologiques. Vous êtes également certain de répondre aux normes en vigueur en matière de performance énergétique, ce qui vous garantit de minimiser votre empreinte écologique et de réaliser des économies d’énergie sur le long terme.

Bon à savoir : depuis le 1er janvier 2024, si votre construction neuve fait suite à la démolition d’une ancienne habitation sur le même terrain, le taux de TVA est réduit à 6%. Plus d’informations et conditions.

Cependant, ce parcours peut être jalonné de défis. Entre l’achat du terrain, les démarches administratives, les études préalables, la gestion et la réalisation des travaux… les délais peuvent rapidement s’allonger au-delà de vos prévisions initiales. De plus, bien que votre projet soit protégé par la Responsabilité Civile Décennale des professionnels intervenant sur le chantier, il est recommandé de souscrire une assurance Tous Risques Chantier pour couvrir les imprévus, comme les vols ou les intempéries.

… ou le charme de l’ancien

Rénover un bien existant, c’est souvent profiter d’un cachet unique que l’on ne retrouve pas dans une construction neuve. En Belgique, cela peut aussi vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux : pour les bâtiments de plus de 10 ans, un taux de TVA réduit à 6 % s’applique pour vos travaux.

Cependant, rénover implique de l’imprévu. Les travaux peuvent révéler des problèmes cachés (structure fragilisée, humidité, etc.) qui augmentent les coûts et rallongent les délais. Pour éviter ces mauvaises surprises, assurez-vous que votre projet est bien couvert par une assurance adaptée.

Pour de petits travaux, votre assurance habitation standard pourrait suffire. Mais pour des rénovations importantes, comme des modifications structurelles ou un agrandissement, souscrivez une police spécifique qui protège à la fois le chantier et le bien existant.

Mon conseil ? Soyez prévoyants !

Que vous choisissiez la construction ou la rénovation, la préparation est la clé de la réussite. Établissez vos priorités, définissez un budget clair et laissez-vous une marge dans vos délais. Enfin, n’oubliez pas de vérifier vos garanties d’assurance pour être protégé tout au long de cette aventure.

Qu’il s’agisse de construire ou de rénover, votre projet mérite un accompagnement à la hauteur de vos attentes. Un bon contrat peut faire toute la différence en cas d’imprévu. N’hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet !